新聞摘要
- 臺北市及新北市呈現(xiàn)價量背離。新北市與桃竹地區(qū)各占全國三分之一推案規(guī)模，成交價格卻都呈現(xiàn)下滑。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較第1季為價漲量增，較2012年同季為價漲量穩(wěn)。第2季市場延續(xù)高檔盤整格局，值得一提的是，「臺北市及新北市均呈現(xiàn)價量背離?！勾送猓卤笔信c桃竹地區(qū)各占全國三分之一推案規(guī)模的特殊結(jié)構(gòu)，成交價格卻都呈現(xiàn)下跌，顯示「新推個案市場尋求繼續(xù)向上突破的能量仍舊不足?！?/span>
第2季在總體經(jīng)濟成長調(diào)降、日本量化寬鬆政策效果未如預期般樂觀，以及季末美國量化寬鬆政策可能提前結(jié)束，與各界對中國大陸第3季經(jīng)濟展望不佳等國內(nèi)外利空訊息逐步揭露下，市場氛圍似有從樂觀轉(zhuǎn)為觀望的趨勢。預期第3季國際經(jīng)濟走勢、奢侈稅修法內(nèi)容與國內(nèi)股債市表現(xiàn)等，將成為影響國內(nèi)房市預期心理的主要因素。
第2季臺北市呈現(xiàn)長期高檔盤整後的突破格局，市場能量能否持續(xù)產(chǎn)生價格上漲動能，仍待後續(xù)觀察。新北市市場在價格下跌的影響下，形成後市發(fā)展的隱憂，加上長期大量推案的潛藏賣壓，後市發(fā)展較不樂觀。桃竹房市仍屬繁榮格局，但累積潛在賣壓與投資客過多問題仍為各地區(qū)最高，市場後續(xù)風險仍需持續(xù)關(guān)注。
臺中房市近年來在價格與交易量逐步震盪走高下，後續(xù)市場量能是否足以繼續(xù)支撐相對偏高與市場規(guī)模，實為後續(xù)尚待關(guān)注的重點。臺南房市新推個案市場仍為穩(wěn)定擴張格局，後續(xù)市況將維持當前結(jié)構(gòu)，較不易出現(xiàn)大幅震盪。高雄房市市況回復穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但已不若一年前熱絡，後續(xù)潛在賣壓是應關(guān)注的課題。
臺中房市近年來在價格與交易量逐步震盪走高下，後續(xù)市場量能是否足以繼續(xù)支撐相對偏高與市場規(guī)模，實為後續(xù)尚待關(guān)注的重點。臺南房市新推個案市場仍為穩(wěn)定擴張格局，後續(xù)市況將維持當前結(jié)構(gòu)，較不易出現(xiàn)大幅震盪。高雄房市市況回復穩(wěn)定結(jié)構(gòu)，但已不若一年前熱絡，後續(xù)潛在賣壓是應關(guān)注的課題。
